Nedkonvertering af lån
Med nedkonvertering af dit realkreditlån til et lån med en lavere rente, kan du spare på ydelsen og måske få et større økonomisk råderum.
Hvad er nedkonvertering?
Der kan være mange grunde til at omlægge realkreditlånet. Måske skal du ombygge boligen, eller måske har din livs- eller jobsituation ændret sig. Det kan også være, at renterne er steget eller faldet.
Når renterne falder, kan du – hvis du har et fastforrentet lån – måske spare penge ved at foretage en såkaldt nedkonvertering af dit fastforrentede realkreditlån. Ved nedkonvertering omlægger du dit nuværende realkreditlån til et lån med en lavere fast rente.
Kontakt os og få rådgivning om nedkonvertering
43 86 11 11
eller ring mig op
Er det nu, du skal nedkonvertere dit lån?
For at det kan betale sig at nedkonvertere realkreditlånet, er der flere faktorer, der er afgørende.
- Restgælden på dit lån er minimum 1-1,5 mio. kr.
- Renten er faldet mindst 2 % i forhold til renten på dit nuværende lån. For eksempel fra 5 % til 3 %.
- Hvis der er en forventning i markedet om, at renten vil falde yderligere, bør du overveje, om du skal vente med at nedkonvertere dit lån.
Fordele ved nedkonvertering
- Du får en lavere løbende ydelse på dit lån, da rentebetalingen bliver mindre.
- Du kan bruge besparelsen ved den lavere ydelse på opsparing eller til at betale hurtigere af på dit nye lån.
- Du får en bedre beskyttelse af din friværdi, da et lån med en lav fast rente er mere kursfølsomt end et tilsvarende lån med en høj fast rente.
- Hvis du foretager en nedkonvertering, og rentemarkedet stiger på et senere tidspunkt, kan du lave en opkonvertering, hvor restgælden på dit lån kan blive reduceret.
Ulemper ved nedkonvertering
- Din restgæld stiger pga. omkostninger
Når du konverterer – eller omlægger - dit lån, stiger din restgæld. Ved konverteringen skal du nemlig indfri det eksisterende realkreditlån for at kunne optage et nyt lån, og det skal du betale omkostninger for – både til banken, realkreditinstituttet og staten.
- Din restgæld stiger pga. kurstab
Der er forskel på kursen på de bagvedliggende obligationer, som danner grundlag for henholdsvis dit nye og gamle lån. Kursen på det nye lån er nemlig lavere end på det lån du indfrier og derfor skal der sælges flere obligationer med den lave rente for at indfri lånet med den høje rente. Resultatet er, at restgælden på dit lån stiger.
Det er en god idé at kurssikre det nye lån, hvis du vil kende det præcise lånebeløb. Når du kurssikrer dit lån, sikrer du, at lånet ikke bliver ændret på grund senere kursændringer på de obligationer, der ligger bag dit realkreditlån.
Der er hjælp at hente
Her kan du få svar på nogle af de oftest stillede spørgsmål til nedkonvertering
Hvornår kan det betale sig at nedkonvertere sit lån?
Når restgælden på dit lån er minimum 1-1,5 mio. kr., og renten er faldet minimum 2 % i forhold til renten på dit nuværende lån, kan det måske betale sig at spørge os til råds om nedkonvertering.
Hvad koster det at nedkonvertere?
Når du omlægger dit lån, skal du betale nogle omkostninger, blandt andet indfrielsesgebyr, kurstillæg, tinglysningsafgift mm.
Hvilke fordele er der ved nedkonvertering?
Når du nedkonverterer dit lån, får du en lavere månedlig ydelse på lånet, da rentebetalingen bliver mindre. Den besparelse du opnår ved nedkonverteringen, giver dig økonomisk fleksibilitet til f.eks. at spare op eller betale hurtigere af på dit nye lån.
Hvornår kan det betale sig at nedkonvertere sit lån?
Når restgælden på dit lån er minimum 1-1,5 mio. kr., og renten er faldet minimum 2 % i forhold til renten på dit nuværende lån, kan det måske betale sig at spørge os til råds om nedkonvertering.
Hvad koster det at nedkonvertere?
Når du omlægger dit lån, skal du betale nogle omkostninger, blandt andet indfrielsesgebyr, kurstillæg, tinglysningsafgift mm.
Hvilke fordele er der ved nedkonvertering?
Når du nedkonverterer dit lån, får du en lavere månedlig ydelse på lånet, da rentebetalingen bliver mindre. Den besparelse du opnår ved nedkonverteringen, giver dig økonomisk fleksibilitet til f.eks. at spare op eller betale hurtigere af på dit nye lån.
Tag en snak med os om dine muligheder for nedkonvertering
I Coop Bank gør vi det enkelt, billigt og nemt for dig at være kunde. Vi er der, hvor du er – nemlig på nettet og i Coops butikker, så du altid hurtigt kan klare din hverdagsøkonomi, når og hvor det passer dig.
